东莞房价一夜跌回两年前 楼市降幅超过三成

东莞房价一夜跌回两年前 楼市降幅超过三成
2008-03-03 08:19:29 南方都市报 ［大 中 小］
　　楼市大跳水降幅超三成
　　万科率先发起,多家房地产商跟进,2月均价与2006年10月前后持平
　　东莞楼市在2月的最后一天突然“雪崩”：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水”秀―――该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元(含每平方米800元装修)比，降幅达20%.
　　在万科的示范效应下：光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。
　　同比去年这两楼盘10月份的均价降幅也在20%左右。目前甚至有东城区某楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价！
　　据记者对目前市场的调查，2月底至3月初，东莞楼市中心城区将涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已经直降了2500多元/平方米，降幅超过30%.而就2月份东莞销售额排在前十名的楼盘均价来看，已经回到了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平，消费者称：东莞房价开始“雪崩”！
　　●惊闻
　　主力楼盘7折甩卖
　　2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房，虽然这批房前面朝向农民房，后面对着工厂，但是最低价4182多元/平方米的“震撼消息”仍然吸引了一批消费者连夜排队购房。
　　万科此举是一石激起千层浪。虽然1月20日也曾有金色华庭4680元的“重磅”炸弹投入市场，但是万科在行业内的品牌和影响力还是更令业界及消费者震动！果然，光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入“战圈”，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右。3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组团，最低价 4300多元，整体均价5000多元。而同在运河片区的田禾・塞纳河畔也宣布：“田禾塞纳河畔新春5600元起！少量特价8.5折优惠。”而据记者最新采访东莞新世纪地产相关负责人，他们也表示：新世纪星城二期推出在即，二期也有一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。不过，由于新世纪星城去年在路边的一些单价也有3800多元/平方米的，因此算不上降价。
　　万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。
　　据记者统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已经超过了1000多套，而在去年8月3日本报做过的“寻找城区6000元以下的洋房时”，尚不足1000套。根据东莞这几年的数据，每个月东莞房地产可卖房3000套左右，这样一来3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达到上涨的峰值为6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的所谓“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已经达到了34%.如果以东莞市统计局统计公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%.



●影响
　　可能出现楼市“负翁”
　　从2000至2007年，东莞房地产市场一直处在上升态势中。而经过2008年这一轮主力发展商的“跳水”价格后，东莞房价还会不会继续下跌，东莞楼市有没有可能出现像香港“金融风暴”中一样的大量楼市“负翁”，许多购房者都在担心着东莞楼市的后续发展。
　　以万科运河东一号为例，去年9月23日万科运河东一号推出了一批精装修两房三房，均价7800元/平方米，不少消费者是以8000多元/平方米的价格买入。以一套120平方米的三房8000元/平方米买入计算，房产总价96万，首付三成后银行贷款为67万。如果房价继续下跌，比如说该套房产在二手市场或者到银行估价时，毛坯价格只能值4500元/平方米(就算计上装修款800元/平方米)，房产总价也只有63.6万左右。也就是说有可能房产的总值也不及所欠银行按揭款―――即出现负资产情况。有东莞银行界人士表示：一旦东莞楼市出现大量“负资产”情况，可能造成已经供楼的消费者断供，从而产生一系列的社会及金融问题。
　　那么东莞楼价会否继续下跌呢？发展商与业内人士也发生了严重的分歧。金地、万科等主流发展商在接受采访里都表示：房价不可能持续下跌，从开发成本来看，2008年主要建材的报价，钢筋、水泥、沙、砖、碎石等无一不涨价，《劳动合同法》实施后人力成本也上涨千元左右；再加上地价，东莞市从2000年开始试行土地的招拍挂制度，目前中心区地价基本都在2000元/平方米左右，因此中心区品牌楼盘楼价5000-6000元已经是相对合理的价位，不可能再降了。但是世联地产及瑞峰地产等的资深顾问表示，2008年房价降价的“底线”在哪里目前还真不说清。因为东莞是一个很特殊的市场，不排除一些当年以“零地价”或者很低的地价拿地的发展商进一步低价争抢市场；还有一些小项目或者单体楼，这些发展商本身就是从别的行业转投地产，他们也很有可能抱着“少亏则是赚”的心态从市场溃逃。因此，2008年东莞楼市后续发展如何，还要看消费者的心态与市场大环境。

个人猜想，万科下调房价，会不会和两会有关？两会完了，房地产会不会出实质性政策？另听到说法认为如果股市下跌，房价会跌，因为很多人会没钱。不知道房子会怎样。

本人极其搞不懂，买了房子为什么还要缴物业费？这和租房的区别在哪里？看见个8元/月/平米的价格，照80算，640/月，就是3元/月/平米，也是240，快赶上租房的一半了。没有物业不可以吗？不可理解。我买房呢还是租房呢？哭。

楼市拐点正向我们走来.